Vous avez peut-être vu certains de nos progrès sur l’extérieur du duplex sur les réseaux sociaux, mais entrons dans le vif du sujet (et répondons à une tonne de questions qui ont été posées à ce sujet) ici sur le vieux blog. Nous voulons parler de volets, de marches, d'auvents en métal et de ce qui se passe avec tout ce drame de portes en diamant (entre autres choses).
Pour rappel, voici à quoi ressemblait la maison avant .
En raison des mandats historiques de la ville, nous sommes tenus de conserver tous les éléments de base de la maison identiques : les portes d'entrée d'origine, l'emplacement exact des fenêtres, la ligne de toit elle-même ( hum ), et les corbeaux le long de la ligne de toit…
… bien que le comité d'examen historique nous ait permis d'espacer les corbeaux différemment afin qu'ils fassent tout le tour de la maison, et nous ait évité d'avoir à refaire une tonne qui avait pourri de manière irréparable. Et oui, le duplex était livré avec non pas une, ni deux, mais trois antennes paraboliques. Notre coupe déborde.
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Et oui, c’est du vieux ruban adhésif argenté ordinaire sur le toit, sur le côté droit. Et les fenêtres en diamant étaient recouvertes de cloisons sèches et cachées dans les murs de chaque côté de la maison au lieu d'être exposées et de laisser entrer la lumière. En bref : nous avions du travail à faire sur toute la façade.
De nombreux éléments extérieurs de la maison vieille de plus de 100 ans (comme le revêtement pourri, la toiture dégradée, le porche qui s'effondre, etc.) devaient être remplacés par de nouveaux matériaux qui résisteront mieux au fil du temps, comme le revêtement en panneaux de ciment HardiePlank. Nous même reconstruit quelques encorbellements en composite et non en bois (pour remplacer certains qui étaient trop usés).
L'idée même du Historic Review Board, qui approuve presque toutes les mises à jour extérieures des maisons, est de s'assurer que les gens peuvent rendre ces maisons plus durables afin que cette douce ville n'ait pas l'air de s'effondrer lentement (presque toutes les maisons a plus de 100 ans). MAIS tous ceux qui rénovent doivent adhérer au même aspect/style/forme de la maison d'origine afin que ce vieux centre-ville cool semble toujours aussi historique et original que possible.
Depuis que tu as vu l'extérieur mis à nu en avril, l'extérieur était presque terminé – à l'exception du nouveau sol et des nouvelles colonnes du porche… qui arriveront bientôt. Mais la toiture, le revêtement extérieur, les fenêtres et les volets sont tous terminés – et nous ne pourrions être plus ravis de la façon dont tout cela s’assemble. Sherry commence à se demander pourquoi elle a douté du potentiel de cette maison en premier lieu ! Je l’ai même entendue murmurer qu’elle pourrait finir par préférer l’extérieur du duplex à la maison rose, ce que je n’aurais jamais cru entendre.
À la recherche de volets fonctionnels
Les volets ont fini par être une épreuve plus importante que ce à quoi nous nous attendions. De nouveaux mandats historiques exigent que les volets apparaître être utilisable, c'est-à-dire volets en vinyle que vous pouvez acheter pour environ 60 $ la paire et visser directement dans le revêtement n’était pas une option. L'exigence est basée sur le fait qu'ils souhaitent un look authentique et non sur la fonction. Personne n’y ferme ses volets en cas d’orage – et de nombreuses maisons, y compris notre maison rose, n’en ont même pas du tout ! La plupart des maisons qui en ont sont des volets en vinyle non fonctionnels qui étaient accrochés avant le mandat (comme ceux bleu pervenche qui se trouvaient autrefois sur le duplex). En fait, nous avons des tempêtes pires à Richmond, où nous n’avons pas non plus de volets actionnables… ha !
Les devis que nous avons obtenus pour des volets roulants sur mesure auprès de quelques entreprises nous ont tenus bouche bée. Ils coûtaient environ 1 000 $ PAR PAIRE (!!!!), ce qui signifie que toute la façade nous coûterait CINQ GRANDS. J'attendrai pendant que vous respirez profondément dans un sac en papier comme je l'ai fait pendant environ cinq minutes après chaque appel téléphonique.
Pendant un moment, nous nous sommes sentis coincés avec ces frais (c'est un mandat historique ! nous n'avons pas le choix !) et juste au moment où nous nous préparions à appuyer sur la gâchette, Sherry a découvert ces volets composites pré-apprêtés sur Wayfair pour 250 $/paire. Nous devions rechercher le matériel et le peindre nous-mêmes (nous en parlerons plus dans un instant), mais ce prix était beaucoup plus facile à avaler. En fait, notre total de dix d'entre eux pour faire toute la façade de la maison était juste un peu supérieur au prix d'UN ENSEMBLE de volets des entreprises que nous avons appelées ! Alléluia.
Ils entrent une variété de tailles et l'un était presque parfait pour ce dont nous avions besoin (nous avons eu ceux de 68,5″ de haut sur 15″ de large). Ils étaient un peu plus étroits que ce dont nous aurions besoin pour que les volets se ferment complètement (à peu près deux pouces), mais nous nous sommes rappelés que le mandat est simplement qu'ils doivent apparaître utilisables (rappelez-vous qu'il ne s'agit pas de fonction, c'est de conservant un aspect plus historique – pratiquement aucune de ces maisons n’a de volets fonctionnels que quiconque ferme jamais).
Ci-dessous vous pouvez voir à quoi ils ressemblent fermés (il faut encore peindre le dos de ceux-ci !). Heureusement, il n’y a pas vraiment de scénario où vous les verrez comme ça à part cette photo, mais beaucoup d’entre vous demandaient cette photo, alors voilà. Évidemment, si vous recherchez des volets que vous pouvez utiliser pour fermer votre maison en cas de tempête, il va sans dire que vous en aurez besoin pour avoir la largeur exacte de votre fenêtre, et vous pourriez vous retrouver avec ces volets personnalisés plus chers, je 'j'ai peur.
Une fois nos volets retrouvés, le seul élément manquant était la quincaillerie, dont il semblait y avoir OPTIONS INFINIES . Et cela peut faire bourdonner vos oreilles et vous faire tourner la tête lorsque vous essayez de déterminer dans quel sens les choses doivent s'articuler sans grincer contre la maison, et quelle doit être la profondeur de la balançoire pour qu'elle ne heurte pas la fenêtre.
Ces petits ajouts matériels peuvent également faire augmenter le coût de vos volets, c'est pourquoi nous l'avons gardé assez simple et traqué. ces charnières et ces chiens de volet (qui sont les crochets décoratifs qui maintiennent les volets ouverts). Le total général était de 380 $ supplémentaires, nous avons donc dépensé au total environ 1 650 $ pour ces dix volets fonctionnels (sans compter l'installation, qui n'est qu'une partie de notre contrat de construction avec Sean). Et comme nous les avons peints, cela nous a aussi permis d’économiser de l’argent. Pas mal comparé aux 5 000 $ et plus que nous aurions dépensés pour des modèles personnalisés. Crise budgétaire évitée.
Le seul petit problème d'installation était que les volets actionnables se vissaient généralement directement dans les fenêtres en bois historiques, et non dans celles en vinyle comme la nôtre (un ancien propriétaire avait déjà remplacé les fenêtres en bois d'origine de cette maison). Nous ne pouvions pas percer les charnières dans le cadre en vinyle car cela ruinerait la garantie et leur efficacité. Nous avons donc dû les placer à l'extérieur de la fenêtre, ce qui, heureusement, s'est également avéré joli.
Choisir une couleur de peinture pour volet
Sherry a depuis longtemps en tête les volets menthe d'une maison blanche (vous vous en souvenez probablement de notre article d'inspiration sur le style duplex ). Mais nous voulions prendre notre temps pour trouver la bonne menthe. Puisqu’il n’y avait pas de tasses de café à la menthe (si vous ne comprenez pas cette blague, c'est parti ), nous nous sommes tournés vers une autre source d’inspiration – celle-ci Station-service historique Pure Oil juste à l'entrée de la ville.
L’éclairage de cette photo ci-dessus ne lui rend pas justice, mais nous avons TOUJOURS été charmés par ce petit bâtiment et ses couleurs gaies. Nous sommes donc passés il y a quelques mois avec un jeu de peinture à la main pour trouver des couleurs similaires. Nous ne voulions pas être aussi sombres que leur porte, mais nous savons également que les couleurs ont tendance à être plus claires à l’extérieur (et qu’elles ont tendance à paraître plus sombres à l’intérieur). Nous en avons donc utilisé décalcomanies de peinture amovibles pour tester cinq couleurs sur différentes parties de la maison. Dans le sens des aiguilles d'une montre en partant du coin supérieur droit : Patine pâle , Terrasse de riz , Brume sur les landes , Marais salants , Aloès (le tout de Sherwin Williams)
Puisque les gens nous demandent souvent pourquoi nous avons tendance à faire appel à Sherwin Williams pour la peinture extérieure – eh bien, la plupart des peintres extérieurs n'utiliseront que Sherwin Williams (c'était vrai pour les boiseries et le revêtement extérieur de notre maison à Richmond, ainsi que pour la peinture). toute la maison rose), donc nous pensons que si c'est assez bon pour que les pros l'utilisent exclusivement à l'extérieur, ce n'est pas une mauvaise idée pour nous de faire de même (il a une belle garantie, un bon service client et a très bien résisté pendant le cinq dernières années sur le revêtement et les boiseries de notre maison à Richmond).
Alors que nous essayions de choisir parmi ces cinq couleurs sur la photo ci-dessus, l’une de nos préférées – Pale Patina – est apparue dans un endroit surprenant : sous les escaliers pourris sur lesquels nous nous trouvions ! Il était une fois ces contremarches d’escalier de cette couleur exacte. C'est vraiment fou ?! Nous avons pris cela comme un signe. La maison hochait la tête en signe d’accord sur Pale Patina. Un peu comme on a découvert rétrospectivement que la cuisine de la maison rose avait des lambris roses .
est-il difficile d'installer une sonnette à sonnerie
Les volets étaient en composite (pas de pourriture !) et étaient pré-apprêtés (euh, pas d'apprêt !), nous avons donc ramassé un gallon de cette peinture extérieure Weathershield et pendant plusieurs jours, nous avons appliqué deux couches de peinture sur les dix volets. Cela nous a pris quelques jours de peinture intermittente car nous n’avions pas de place pour nous étaler et les peindre tous en même temps (pas de garage !), donc nous ne pouvions pas en faire plus de trois ou quatre à la fois.
Mais juste à temps (littéralement, la veille du jour où les gars de Sean devaient les installer), nous avons terminé et les avons installés sur notre porche pour nous rendre au duplex. Ce qui est drôle, nous avons réalisé que Pale Patina ressemble étrangement à la couleur avec laquelle nous avons peint le plafond de la maison rose (SW Breaktime). C'est moi ou la maison rose flirte avec le duplex ?
Qu’en est-il des portes d’entrée ?
Vous avez peut-être regardé la saga de Sherry à la recherche d'une paire de portes en diamant sur les réseaux sociaux (vous en saurez plus dans le podcast Épisode #100 et Épisode #109 si vous l’avez manqué) et beaucoup ont demandé pourquoi ils ne se présentaient pas devant la maison. Historiquement, nous devons conserver les portes d'entrée d'origine, c'est pourquoi les portes en diamant ont toujours été prévues pour l'ARRIÈRE de la maison.
Nous avons probablement créé une confusion avec des photos comme celle ci-dessus, mais ces mêmes portes d'entrée resteront. La bonne nouvelle est que nous aimons l’idée des portes en diamant à l’arrière, car elles injecteront également un aspect à carreaux en diamant similaire (inspiré des fenêtres en diamant de la façade) à l’arrière également. Ainsi, chaque camp aura quelque chose à faire pour équilibrer. Ci-dessous, vous pouvez les voir accrochés, mais pas encore peints.
Je sais que cela peut sembler triste qu’ils soient relégués dans la cour arrière, mais nous sommes en fait très enthousiasmés par la transformation de ce côté de la maison. Tout, depuis le transport des corbeaux jusqu'à l'ajout les auvents en métal (les nôtres sont ceux de 44″ x 36″ de couleur bronze) et le fait de déplacer le deuxième étage des deux côtés (gagnant ainsi deux salles de bains supplémentaires !) a fait une ÉNORME différence. Ceci est un avant-plan pour vous :
Fou, non ?! Tous ces changements ont dû passer par le comité de révision de l'architecture (ajout de fenêtres, augmentation du haut, etc.) mais heureusement, ils ont tous été adoptés. OUF.
Revenons à ceux auvents en métal , nous avons en fait obtenu un devis pour les faire construire et c'était environ 1 500 à 2 000 $ chacun… puis Sherry a trouvé ceux-ci en ligne et ils sont bien plus abordables – littéralement environ un quart du prix pour chacun ! Cela signifiait que nous pouvions certainement appuyer sur la gâchette et les récupérer – et en plus, ils étaient de la même couleur bronze foncé que celle du toit en tôle à l’avant.
Nous avons reçu quelques questions sur le choix de la hauteur de nos auvents métalliques (quelques personnes nous ont demandé pourquoi nous ne l'avions pas descendu plus bas). En fait, à l’origine, nous les avons tenus plus bas et les avons presque vissés jusqu’à ce que je réalise que de l’intérieur de la maison, ils bloquaient la vue et un peu de lumière ! Je suis tellement content d’avoir compris cela et de les avoir élevés. Désormais, la vue depuis la porte est dégagée et autant de lumière que possible pénètre dans le vestiaire. Note à moi-même : vérifiez toujours la vue de l’intérieur avant d’accrocher tout ce qui peut gêner la vue ou la lumière qui entre !
L'espacement peut sembler un peu aléatoire maintenant, mais une fois les lanternes accrochées et les marches ajoutées, il y aura plus d'éléments autour des auvents avec un espacement similaire, et nous pensons qu'ils se sentiront beaucoup plus équilibrés. En plus d'ajouter des lanternes et des escaliers au porche, nous construirons également des douches extérieures et une clôture d'intimité qui pourra être ouverte pour fusionner les deux zones si une famille loue les deux côtés, et nous avons également beaucoup d'autres choses prévues (bien sûr : certaines guirlandes lumineuses). Nous pensons que le jardin pourrait devenir l’endroit le plus cool de la maison. Sherry n'arrête pas de dire que ça va être allumé. Je vous donne la permission de regarder celui-là.
Mais revenons un instant aux portes d’entrée. Comme vous l'avez vu ci-dessus, nous avons testé nos échantillons de peinture menthe avec des autocollants que nous avons placés sur les portes d'entrée du duplex (qui étaient peintes d'un bleu profond et recouvertes de contre-portes bizarres). Le plan initial était de les peindre de la même couleur menthe que les volets, mais après les avoir démontés, nous sommes tombés amoureux de l'aspect bois brut. Remarque : Pour tous ceux qui cherchent à décaper de vieilles portes peintes, commencez par tester le plomb , et s'ils en sont gratuits, vous pouvez utiliser un produit comme CitreStrip et un couteau à spackle pour gratter, gratter, gratter.
Le problème avec le maintien du bois, ce que je rappelle constamment à Sherry, c’est qu’ils sont encore en mauvais état. Non seulement il y a une brume persistante de peinture blanche (qui est sans doute plutôt cool – et pourrait très probablement être poncée), mais la situation de la poignée de porte, euh, est plus préoccupante. Les trous sont à des endroits étranges/hauts/complètement différents – et il sera difficile de dissimuler les réparations que nous faisons si nous les gardons en bois (les réparations sont beaucoup plus faciles à cacher avec de la peinture).
Mais Sherry tient absolument à conserver le ton du bois, à colmater les trous et à trouver des poignées de porte avec de belles et longues plaques arrière pour dissimuler les travaux de réparation. Ensuite, nous les poncerons et les scellerons pour un ton de bois plus riche. Ils ont fière allure avec la chaleur des marches en brique, et Sherry prévoit d'ajouter plus d'accents en bois (comme des bancs en bois de chaque côté du porche), donc je ne peux pas contester le fait de les garder en bois – tant que nous pouvons l'obtenir. avoir l'air bien et se sentir en sécurité. N'hésitez pas à croiser les doigts pour nous.
Et enfin, les étapes
Vous n’avez probablement jamais rencontré une personne plus enthousiasmée par les marches en brique que Sherry Petersik. Nous savions que nous devions remplacer les vieilles marches en bois, et même si le bois ou le composite sont la réponse la plus évidente, nous ADORONS vraiment les marches en brique de la maison rose (et, incidemment, nous aimons aussi beaucoup le génial maçon local qui les a installées). Les marches en brique du duplex semblaient donc être la bonne décision.
Non seulement ils ont récemment terminé nos très larges marches de 10 pieds (avec le même détail de coin en onglet que nous aimons de la maison rose), mais nous avons également demandé à notre maçon de refaire toute la dalle de béton située en dessous d'eux car elle était fissurée et se dégradait.
Nous n'avons pas pris de superbes photos de leur processus d'installation (il pleuvait de temps en temps, donc ils ont érigé une tente autour d'eux une partie du temps) et nous n'obtiendrons probablement pas de superbes photos d'eux avant toutes les autres constructions. la poussière est nettoyée. Mais nous aimons à quel point ils sont larges et gracieux.
Quant à la balustrade du porche et à la rampe d’escalier, celles-ci seront ajoutées plus tard, une fois que le porche sera davantage assemblé. Ce sera un aspect historique (blanc avec des piquets verticaux) et nous avons trouvé cette maison comme source d'inspiration qui comporte également de larges marches en briques, ce qui pourrait vous aider à l'imaginer.
La dernière chose que je mentionnerai est la bordure en brique le long du périmètre de la maison. Nous avons réalisé que les éclaboussures de pluie salissaient rapidement les fondations (voir ci-dessus), qui étaient essentiellement recouvertes d'un matériau semblable à du plâtre blanc. Ainsi, à la suggestion du maçon, nous lui avons demandé d'installer cette bordure comme une sorte de version améliorée de gravier ou de roche que de nombreuses maisons doivent maintenir ces éclaboussures au minimum (la zone enduite n'a toujours pas été arrosée - mais une fois que nous l'aurons fait, cela devrait rester beaucoup plus propre maintenant).
La bordure en brique ne sera pas aussi visible une fois que tout sera aménagé, mais nous aimons pouvoir incorporer cette texture de brique puisque le reste de la rue a des fondations en brique et notre petit duplex n'en a pas profité.
Je pense donc que cela vous permet d’être au courant de l’état de l’extérieur. L'intérieur est en fait recouvert de cloisons sèches (!!!), donc la prochaine étape est un apprêt et de la peinture à l'intérieur, suivis des boiseries et des portes intérieures – et ils vont commencer à travailler sur la reconstruction du porche. C’est BEAUCOUP DE PROGRÈS que nous devrions pouvoir partager avec vous au cours du prochain mois, alors restez à l’écoute. De plus, le jour où le Port-O-Potty partira enfin, nous danserons sur ces larges marches de briques comme si personne ne nous regardait.
P.S. Voulez-vous tout savoir sur la reconstruction de ce duplex dès le premier jour ? Il y a toute une catégorie pleine de posts en duplex à parcourir et à cliquer s'ils vous semblent intéressants. Nous avons également un podcast détaillé sur comment pourrions-nous nous permettre d'acheter le duplex en pleine rénovation de notre maison rose (nous incluons combien nous ont coûté la maison de plage et le duplex, etc).
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