Le nouveau plan d'étage duplex

Si vous avez vu notre article avant et après sur la démo du duplex sur la plage , alors vous savez que nous avons de grands projets pour le plan d’étage du duplex. Nous voulons tirer le meilleur parti de l’espace disponible – et nous en ajoutons même un peu plus – afin qu’il puisse accueillir plus de personnes, offrir plus de salles de bains et, de manière générale, améliorer le sentiment d’être dans cette vieille maison cool. Avant, chaque côté n'avait qu'une seule salle de bain complète (!!!), nous espérons donc que nous n'avons nulle part où aller, sinon monter. Nous sommes donc de retour aujourd'hui avec quelques plans d'étage pour vous montrer exactement ce que nous avons l'intention de faire. Et le nerd en moi est extrêmement excité par cela.

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Si vous êtes nouveau ici ou si vous n'êtes pas sûr de ce que nous entendons par duplex, vous pouvez tout savoir en détail ici. Mais pour faire court, c’est un duplex délabré que nous avons acheté l’automne dernier pour le rénover et le transformer en location de vacances à la semaine. C'est à seulement une maison de notre maison de plage rose à Cape Charles, en Virginie, située sur la baie de Chesapeake, sur la côte est de la Virginie. Jusqu’à présent, il a juste été vidé et une fois que le temps commencera à coopérer, nous pourrons enfin commencer à apporter des améliorations extérieures comme un nouveau toit qui ne fuit pas et un nouveau revêtement extérieur qui n’est pas pourri.

L'Avant

Les deux moitiés du duplex sont presque identiques, juste en miroir le long du mur central qui les sépare. Ils ont des adresses distinctes et nous avons l'intention de les garder séparées afin qu'elles puissent être louées séparément (même si une famille plus nombreuse pourrait louer les deux côtés pour avoir toute la maison pendant une semaine). Tous les changements que nous apporterons seront les mêmes de chaque côté, nous allons donc simplement nous concentrer sur le côté GAUCHE de la maison lorsque vous y faites face depuis la rue. Mais encore une fois, chaque côté restera une image miroir en ce qui concerne le plan/aménagement. Quant à leur décoration, Sherry pense que ce serait amusant de les décorer légèrement différemment. Pensez aux cousins ​​et non aux vrais jumeaux.

Mais revenons au plan d'étage. Tout d'abord, comme il s'agit d'une question d'aménagement courante que nous recevons beaucoup sur les réseaux sociaux : nous ne faisons pas de porte intérieure pour rendre facultatif à quelqu'un restant d'un côté du duplex d'ouvrir cette porte et d'avoir accès au autre côté. Ceci n'est pas possible pour des raisons de code, mais les portes d'entrée de chaque côté je ne pouvais littéralement pas être plus proche (et sous un porche couvert), donc si une famille nombreuse loue les deux côtés pour la semaine, c'est fondamentalement la marche la plus courte jamais réalisée pour se rendre d'un côté à l'autre :

Chaque côté mesure un peu moins de 1 300 pieds carrés, et lorsque nous l'avons acheté, chaque côté ne comptait que deux chambres et une salle de bain complète, le tout au deuxième étage. Nous ne pensons pas que ce soit le plan d'origine (il était extrêmement agité, avec des portes et des lumières dans des endroits très étranges), nous faisons donc de notre mieux pour rendre la maison plus originale, intentionnelle, efficace et moins étrangement fermée. – puisque nous ne connaîtrons probablement jamais le plan d’origine. Même si nous savons que la maison a toujours été un duplex à notre connaissance. Il y a deux lots et deux numéros de maison différents aussi loin que possible. Tu peux voir les photos avant dans cet article et les parcourir en vidéo pour avoir une meilleure idée de la façon dont les choses étaient étrangement disposées.

Remarque : Les dessins au crayon sur lesquels nous avons travaillé avec notre entrepreneur étaient trop difficiles à lire sur des photographies. Nous les avons donc recréés du mieux que nous pouvons à l'aide d'un logiciel en ligne gratuit appelé AccueilStyler puis nous avons ajouté nos propres étiquettes dans Photoshop. Ils sont pour la plupart à l'échelle, mais certains détails sont approximatifs.

L'après (ou du moins, le plan)

Je vais vous présenter tous les changements majeurs dans un instant en utilisant des plans d'étage côte à côte, mais voici un aperçu général de ce que nous prévoyons de faire. Quand nous aurons terminé, chaque côté passera de 1 salle de bain à 3 (enfin, deux salles de bain complètes et une salle d'eau), et de 2 chambres à 3. Et oui, nous transpirons spontanément sur tout le corps quand nous pensons à avoir carreler les six salles de bains et installer deux cuisines une fois les murs remontés, alors n'en parlons pas maintenant, mmm d'accord ?

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Espaces de vie en bas

Je sais qu’il est souvent plus facile de comprendre les changements lorsque vous pouvez voir côte à côte les plans d’étage avant et après, c’est donc ce que nous avons fait ci-dessous. Il ne s’agit que de la moitié avant du rez-de-chaussée (l’avant est à gauche et l’après est à droite, avec des étiquettes numérotées que j’aborderai dans un instant).

Voici un bref résumé des grands changements dans cette partie de la maison :

1. Nous ouvrons le mur qui sépare les escaliers du salon pour que le vestibule d'entrée soit plus lumineux et moins claustrophobe.
2. Le salon est assez grand (nous ne savons pas comment les occupants précédents l'ont utilisé), nous prévoyons donc d'en utiliser la moitié arrière comme salle à manger décontractée puisqu'il sera juste à côté de la cuisine. Plan de mobilier exact à déterminer, mais nous adorons la salle à manger et le salon ouverts de Chris et Julia .
3. Pour créer une meilleure circulation et des lignes de vue entre la cuisine et la salle à manger, nous élargissons cette porte.
4. Puisque le rez-de-chaussée actuel n'a pas de salle de bain, nous transformons ce grand placard sous l'escalier en salle d'eau. Quelques personnes ont dit s'inquiéter des odeurs de salle de bain qui se répandaient dans la salle à manger, mais mes parents ont une location de plage avec un agencement extrêmement similaire et cela fonctionne très bien. Quiconque fait quelque chose qui sent mauvais veut monter à l'étage au lieu de le faire directement à côté du salon. C'est du TMI ? Probablement. Mais le fait est que nous pensons que tout ira bien.

Pour référence, voici à quoi ressemble cet espace en ce moment.

Nous espérons ouvrir le côté de l’escalier, qui était autrefois fermé jusqu’à la première marche.

Coins cuisine en bas

La moitié arrière du rez-de-chaussée était assez laborieuse auparavant, mais nous la rendons encore plus difficile en intégrant une buanderie, une cuisine plus grande et même un vestiaire pour les personnes venant par la porte arrière. Il y aura aussi une douche extérieure par la porte arrière, afin que les gens lavent le sable là-bas, puis entrent par le vestiaire et jettent leurs serviettes dans la laveuse ou les accrochent dans la zone du vestiaire. Nous espérons que la combinaison d'une douche extérieure et d'une pièce carrelée pour entrer avec des capacités de buanderie/vestiaire gardera beaucoup de sable hors du reste de la maison.

Encore une fois, en regardant côte à côte le plan avant et après, voici les points saillants :

1. Nous déplaçons la cuisine dans l’ancienne salle à manger plus grande afin de pouvoir augmenter considérablement le stockage, l’espace de comptoir et même ajouter un lave-vaisselle. Disposition exacte à déterminer, et nous pouvons incorporer un petit îlot (peut-être mobile) ou un chariot de cuisson au centre.
2. L’ancienne cuisine (qui n’était pas l’emplacement d’origine de la cuisine, puisque cette zone était autrefois un porche latéral) deviendra un espace buanderie/garde-manger. Nous pensons qu'il serait bien de conserver les armoires ici pour agrandir visuellement la cuisine, mais nous ajouterons des portes escamotables afin qu'elles puissent être fermées, surtout si le bruit de la lessive doit être atténué. De plus, nous adorons les portes escamotables dans ces vieilles maisons. Ils sont originaux et cool (même s’ils n’ont pas toujours été là, comme ceux que nous avons ajoutés à la chambre du fond de la maison rose). Remarque : je sais que la lessive et le garde-manger semblent bizarres ensemble. Il s’agira essentiellement d’une buanderie/mudroom avec des armoires supplémentaires pour divers besoins de stockage – en quelque sorte comme ça .
3. Cette partie arrière de chaque côté était assez inutilisée à part le chauffe-eau et les toilettes (juste sur le côté droit, un peu à l'air libre). Puisqu'il s'ouvre sur la cour arrière, nous souhaitons créer un espace pour le matériel de sable et les serviettes sous la forme d'un petit vestiaire, juste au-delà de la douche extérieure.
4. Nous y installerons également un placard utilitaire qui pourra cacher des éléments comme le système CVC et un chauffe-eau sans réservoir.

Voici une vue de l’ancienne cuisine qui se trouvait dans cet ancien porche latéral lorsque nous avons acheté la maison. Le futur vestiaire et le placard utilitaire s’étendront juste au-delà du côté droit de l’endroit où se trouvaient autrefois ces armoires de couleur crème.

Et puisque nous avons choisi la menthe comme couleur d'accent pour ce projet, nous pensons que les portes escamotables qui entreront dans cette porte (qui, encore une fois, sépareront la future cuisine du futur garde-manger/buanderie) pourraient ressembler à quelque chose comme cette charmante porte de la cuisine de Yellow Brick Home … seulement deux puisque l’ouverture sera double largeur comme celle ci-dessus.

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À l'étage, chambre avant et salle de bain

En montant à l'étage, commençons par le devant de la maison :

Tout comme en bas, l'espace ici n'a pas vraiment été utilisé au maximum de son potentiel (nous pensons que les choses étaient constamment découpées/modifiées/déplacées simplement en fonction de placements de lumière étranges, etc.). Et comme maximiser les lits et les salles de bain est important pour une location de vacances, voici ce que nous prévoyons de faire :

1. La zone en haut des escaliers est très exiguë et semble isolée, nous lui donnons donc un palier plus spacieux sans perdre la lingerie.
2. La salle de bain ici était inutilement grande, nous la divisons donc en deux pour créer un espace plus modeste qui est encore assez grand pour un combo baignoire/douche (probablement une baignoire encastrée avec un contour de douche en carrelage).
3. En divisant la salle de bain et en volant un peu d'espace aux deux chambres principales, nous pourrons créer un troisième espace de couchage (semblable à la chambre avec lits superposés de notre maison de plage , mais probablement un peu plus grand).
4. Peu de choses changent dans la chambre de devant. Les cheveux seront plus petits et nous prévoyons de réorienter le placard. Le placard a une belle fenêtre (celle avec le motif de grille en diamant vu de face), mais l'ancien propriétaire l'a fait barricader et recouvrir de cloisons sèches (!!!) afin qu'ils puissent faire passer un bar de placard sur le mur opposé. Pour découvrir la fenêtre et laisser entrer la lumière, nous allons déplacer la barre du placard contre le mur en face de la fenêtre (où elle sera cachée de la vue dans la chambre grâce à son rangement dans ce coin) et utiliser une porte escamotable, ce qui, nous l'espérons, encouragera les gens à le laisser ouvert et à laisser entrer la lumière.

Voici à quoi ressemble la vue depuis la chambre de devant en ce moment, vous pouvez donc voir comment la salle de bain sera divisée :

A l'étage, chambre arrière et salle de bain attenante

C'est la zone de la maison où nous ajoutons de l'espace, ce qui va nous rapporter une autre salle de bain complète qui est également une salle de bain attenante. Waouh !

pathos néon

Mais il y a bien plus qu’une simple salle de bain supplémentaire ici, alors voici ce que vous devriez prendre en compte :

1. Cette bosse à l'arrière de la maison existe déjà en bas (vous vous souvenez du vestiaire et du placard utilitaire ?), nous avons donc déjà l'approbation de la ville pour continuer cette empreinte à l'étage et augmenter le deuxième étage pour qu'elle corresponde. Le moyen le moins cher de faire un ajout est de construire sur quelque chose qui a déjà des fondations/pieds de page, nous sommes donc ravis de simplement faire sortir le deuxième étage. Ce ne sera pas une immense salle de bain (probablement juste une douche à l’italienne), mais nous aimons toujours avoir notre propre salle de bain lorsque nous voyageons, nous pensons donc que ce sera un gros bonus.
2. Puisque nous perdons la fenêtre arrière existante (elle deviendra la porte de la salle de bain), nous avons obtenu l'autorisation d'ajouter une nouvelle fenêtre afin de ne pas réduire la lumière naturelle dans cette chambre.
3. Cette pièce était déjà très longue, mais en volant quelques mètres carrés pour le dortoir, elle est devenue encore plus allongée. Nous avons donc eu l’idée d’ajouter deux placards intégrés (avec cloisons sèches et portes appropriées) de chaque côté de la fenêtre latérale. Cela donne à la pièce une forme un peu plus naturelle et donne à la pièce le placard dont elle a encore besoin – et nous pensons que nous pouvons utiliser l’autre comme placard verrouillé du propriétaire.
4. Nous avons utilisé cette même astuce dans la maison rose, mais en tirant un peu la porte de la chambre dans le couloir (dans ce cas pour l'aligner avec la porte de la lingerie), cela crée un vestibule pour l'ouverture de la porte. Étant donné que le lit sera probablement placé sur le mur droit (face au banc de la fenêtre), cela signifie que la porte ne s'ouvre pas directement sur la table de nuit.

C’est à cela que ressemblait cette chambre à l’origine (c’est la fenêtre qui devient une porte de salle de bain), nous sommes donc impatients de la rendre plus accueillante.

Je vous laisse avec un dernier aperçu du plan d'étage complet :

Si cela ressemble à la maison rose, nous savons que ce ne sera probablement pas notre dernière itération de ces plans. Nous avons déjà effectué la plupart de nos ajustements, mais certaines choses dépendent de la façon dont certaines constructions se déroulent. Par exemple, ce plan suppose que nous pouvons faire de la place pour le système CVC à l'étage dans le grenier. Ce n’est pas encore une certitude, cela pourrait donc bouleverser nos plans. Nous vous tiendrons au courant…