Bon sang, est-ce qu'on vient de vendre notre maison ?
(Je vais faire une pause pendant que Sherry s'agite puisque cette phrase est un déclencheur).
Maintenant que nous avons terminé l'inspection et l'évaluation (et que la date de clôture est officiellement inscrite sur le calendrier), nous en sommes enfin au point où nous nous sentons suffisamment en sécurité pour le crier aux interwebs (nous avons attendu ce moment pour partager le nous avons également vendu des nouvelles de notre maison la dernière fois). Bien sûr, rien n’est garanti jusqu’à ce que nous signions tous sur la ligne pointillée début juin, mais jusqu’à présent, tout va bien…
Tout d’abord, un peu de contexte : Sherry était déterminée à revendre notre maison FSBO (For Sale By Owner). Elle a fait valoir que nous pourrions économiser près de dix mille dollars – voire plus – en ne devant pas de commission de 6 % à un agent immobilier. Même si nous vendions à un acheteur avec un agent (comme nous l’avons fait la dernière fois), nous ne perdrions que 3 % au lieu de 6 %… les chiffres étaient donc assez convaincants. Mais je n’en étais toujours pas si sûr. Je me souvenais du stress que nous avions ressenti la dernière fois et j'étais également curieux de vivre l'expérience de vendre avec un agent. Nous sommes parvenus à un compromis. Nous avons décidé d’essayer directement FSBO pendant une semaine. Si cela ne fonctionnait pas, nous l’inscririons nous-mêmes sur MLS pour quelques centaines de dollars (ce qui est ce que nous faisons). nous avons trouvé un acheteur la dernière fois ) et s’il n’y avait toujours pas d’offres quelques semaines plus tard, on penserait à faire appel à un agent immobilier.
Passons maintenant aux détails de la chronologie :
Vendredi 26 avril : L'agent immobilier qui nous a aidé à acheter notre nouvelle maison (Anne) vérifie si notre maison actuelle est déjà sur le marché (elle savait que nous espérions la vendre ce printemps). Il s'avère qu'elle a des acheteurs à la recherche d'un ranch et elle pense que le nôtre serait parfait. Nous lui disons que nous partagerons la nouvelle/la commercialiserons dans quatre jours. Elle dit qu'elle nous rappellera s'ils veulent le voir à ce moment-là. Il s'agit d'une reconstitution. Et ça fait pleurer Sherry de rire.
Samedi et dimanche 27 et 28 avril : Nous passons le week-end furieusement à réaliser des projets de dernière minute, au cas où nous susciterions un intérêt rapide (nous rédigerons bientôt un article complet sur ce que nous avons fait pour mettre en scène notre maison pour une exposition).
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C’est maintenant ici que les journées deviennent un peu plus remplies d’action…
Lundi 29 avril
| 14h00 | : Anne l'agent immobilier appelle. Ses acheteurs sont très enthousiastes à l'idée de voir notre maison. Elle veut les amener le lendemain à 14h. Ouais !
| 14h30 | : Descendez du sommet de notre première projection programmée pour réaliser que nous n’avons pas fait de dépliant ni décidé d’un prix de vente. Euh…. tu ferais mieux de m'y mettre.
| 15h | : Commencez à nettoyer frénétiquement la maison. Depuis quand Clara avait-elle autant de jouets ? Et où serions-nous sans poufs de rangement ? 
| 21h30 | : Après quelques recherches et recherche de maisons comparables à vendre, nous choisissons un prix catalogue et créons un dépliant.
| 00h30 | : L'ordinateur se bloque lors de la tentative d'impression du dépliant. Le fichier est perdu. Trop fatigué pour recréer. mardi 30 avril
| 7 heures du matin | : Se lever tôt pour recréer le flyer et relire notre message avec les nouvelles de la maison.
| 9 heures du matin | : Le dépliant est imprimé. La maison n'a toujours pas l'air assez propre. Le nettoyage commence.
| 10 heures | : Le message est en ligne et les commentaires arrivent plus vite que nous ne pouvons les suivre, mais le calfeutrage autour de la baignoire est trop sale. Où est le pistolet à calfeutrage ?
| 13h30 : | House a l’air présentable, mais nous sommes en sueur. Heureusement qu'Anne, l'agent immobilier, fera la visite. 
| 13h45 | : Anne arrive tôt (comme prévu) pour que nous lui montrions quelques améliorations depuis sa dernière visite.
| 13h55 | : Les acheteurs sont en avance (pas comme prévu), donc nous les sortons de là pour qu'ils puissent regarder autour de nous sans que nous planions.
| 14h00 : | Puisque nous avons Burger avec nous ainsi que Clara, nous tuons le temps dans un centre commercial voisin acceptant les chiens. Nous nous amusons à parcourir des endroits comme Banana Republic (où Clara et Burger essaient le miroir à trois voies) et Build-A-Bear (sans réellement construire un ours, ce qui est un coup parental si nous en avons déjà eu un). 
| 15h | : C’est une heure plus tard – et c’est l’heure de la sieste de Clara – mais nous n’avons pas reçu d’appel d’Anne nous indiquant que nous sommes prêts à rentrer à la maison. Nous essayons de lui téléphoner mais notre appel aboutit sur la messagerie vocale.
| 15h15 | : Clara est en retard pour sa sieste et elle en a assez d'être au centre commercial. Nous supposons qu'Anne a oublié de nous appeler et de rentrer chez elle en voiture.
| 15h30 | : Nous tournons dans notre rue pour voir Anne et les acheteurs monter dans leur voiture. Ouah. Une heure et demie pour une première séance semble plutôt bien. Peut-être qu'ils ont aimé ça !
| 15h31 | : Anne appelle pour nous dire qu'ils ont vraiment aimé ça et qu'ils allaient dormir dessus, faire quelques calculs et nous revenir.
| 16h00 : | Nous sommes excités et soulagés, mais nous avons des tonnes de commentaires à suivre. De plus, nous avons reçu quelques autres courriels d’intérêt pour la maison provenant de locaux. Nous sommes un mélange assez équilibré de reconnaissants, fatigués et nerveux.
| 20h : | Nous avons envoyé quelques autres dépliants par e-mail et avons programmé une autre diffusion à 11 heures le lendemain matin. Comment cette maison est-elle déjà devenue si en désordre ? Oh ouais, notre enfant de trois ans…
| Minuit | : La maison est à nouveau raisonnablement propre. On s'écrase pour la journée. mercredi 1er mai
| 5 heures du matin | : Sherry n'arrive pas à dormir en pensant à tous les nouveaux projets de maison et à l'enthousiasme des acheteurs potentiels. Elle commence à rédiger un Message de questions et réponses pour vous les gars.
| 5h30 | : Je me lève pour aller à la salle de sport avant que les filles ne se réveillent. De toute évidence, Sherry me manquait déjà en sortant du lit.
| 7h30 | : Je suis de retour. Clara est debout. Il est temps de la nourrir et de la préparer à partir à l'aventure avec Grammy.
| 10h | : Le message est terminé. Clara est avec Grammy. Les comptoirs doivent être essuyés après le petit-déjeuner. House est prête pour sa deuxième projection.
| 11h | : Les acheteurs potentiels se présentent avec leur agent. Sherry, Burger et moi allons nous promener (Faites comme si c'était une photo de Sherry, moi et Burger au lieu d'une photo avec Clara et pas de Sherry). 
| 11h30 du matin | : Recevez un appel de quelqu'un à qui nous avons envoyé un dépliant hier soir pendant que nous sommes en promenade. Ils veulent venir voir la maison cet après-midi. Waouh !
| Midi | : La deuxième projection est terminée. L'agent dit qu'il a beaucoup aimé et qu'il doit parler à son prêteur pour lui poser quelques questions. J'informe l'agent qu'il y a un autre acheteur intéressé mais qu'aucune offre n'a encore été reçue.
| 14h30 | : Clara est de retour des Grammy’s et le troisième acheteur potentiel arrive. Ils n’ont pas d’agent, alors je leur fais visiter la maison pendant que les filles se promènent avec Burger. Sherry fait beaucoup d'exercice aujourd'hui ! 
| 15h : | La troisième projection est terminée. Ils semblent aimer ça, mais ne semblent pas aussi intéressés que les deux autres familles.
| 15h30 | : Anne l'agent immobilier appelle. Elle nous envoie une offre du premier couple qui a traversé notre maison hier. C'est fort, mais 5 000 $ en dessous de notre prix demandé. Merci beaucoup! Nous vous répondrons bientôt ! » est notre réponse (pendant que nous transpirons abondamment).
| 16h : | Nous réfléchissons et discutons de tout plusieurs dizaines de fois. J’appelle l’agent de l’acheteur dès le matin pour lui faire savoir que nous avons une offre sur la table. Il me demande de tenir bon, ils nous en auront un d’ici quelques heures. Quoi ?!!!
| 19h : | La deuxième offre arrive. Elle n’est pas aussi forte que la première. Dommage, mais au moins cela aide à clarifier la décision. Nous rappelons Anne, lui disons que nous avons une autre offre et lui demandons si nous pouvons nous rencontrer à mi-chemin sur le prix (3 000 $ de plus que leur offre, soit seulement 2 000 $ de moins que notre prix demandé).
| 19h15 : | Anne appelle pour nous dire que les acheteurs ont accepté le nouveau prix et qu'elle nous apportera des papiers à signer dans une heure !
| 20h30: | Nous signons une vingtaine de papiers la tête qui tourne. Notre maison est officiellement sous contrat ! Et c’est moins de 36 heures après notre première diffusion. Dans nos têtes, nous faisons une danse festive d’Elaine de Seinfeld, mais en réalité nous sommes trop fatigués pour bouger. Il ne nous reste plus qu'un tas de petites choses à cocher sur notre liste (quelques éléments d'inspection, commander une inspection finale des termites et bien sûr emballer les choses et emménager dans la nouvelle maison). Ce devrait être un mois chargé !
Je ne peux pas vous dire à quel point nous sommes reconnaissants et soulagés de la rapidité et de la fluidité de ce deuxième processus FSBO jusqu'à présent (tout comme la dernière fois, nous paierons 3 % à l'agent de l'acheteur, mais nous avons économisé près de 10 000 $ en commercialisant la maison. nous-mêmes et agissant en tant qu'agent de notre propre vendeur). Nous entendons dire que le marché est vraiment en train de revenir et que c'est le moment idéal pour vendre, donc pour tous ceux qui se posent la question, de nombreuses autres maisons dans notre région semblent obtenir des contrats dans la semaine ou même quelques jours après leur inscription en supposant que leur prix est correct et montre bien. J'espère donc que c'est une bonne nouvelle pour tout le monde !
Nous avons pensé que nous pourrions finir par vendre notre maison à un lecteur qui est venu nous voir via le blog, mais de façon assez hilarante, tout comme lorsque nous avons vendu notre première maison, notre acheteur n'est pas un lecteur de blog et n'a pas découvert notre maison. à cause de notre site du tout. Ce n'est qu'une coïncidence (sérendipité ?) que nous avons tenu notre agent immobilier au courant et qu'elle avait un acheteur à la recherche d'un ranch de plain-pied rénové comme le nôtre. Il serait donc peut-être également agréable d’entendre que vous n’avez absolument pas besoin d’un blog pour vendre votre maison, même si je suis sûr que les mises à jour que nous avons effectuées nous ont certainement aidés à la vendre.
Jusqu'à présent, cette expérience contraste fortement avec notre première vente de maison en 2010. Cela nous a pris 14 visites sur plus de 3 semaines et diverses tentatives promotionnelles (craigslist, forsalebyowner.com, MLS, une pancarte devant , etc). C’était stressant, mais même alors, nous étions reconnaissants que cela ne dure pas des mois. Nous comptons donc certainement sur notre bonne étoile pour la rapidité avec laquelle les choses se sont passées avec cette maison ! Pour l’instant, nous prévoyons de déménager dans notre nouvelle maison dans environ trois semaines. Sainte vache, on ferait mieux de commencer à faire nos valises !
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