Je dois vous prévenir que la plupart des photos (et la vidéo !) dans l'article ne crient pas vraiment à la reconstruction (c'est plutôt QU'EST-IL ARRIVÉ À CETTE MAISON ?!) mais il y a en fait eu une tonne de progrès au duplex. Nous avons donc pensé vous tenir au courant de la vague d’activités qui s’est produite au cours des dernières semaines, ainsi que de certains changements au plan d’étage et de certaines des boules de courbe qui nous ont déjà été lancées.
gris peigne
Nous avons expliqué dans le podcast de cette semaine pourquoi le duplex dégage cette ambiance simple en ce moment. La réponse courte est : quand il le faut reconstruire l'intérieur d'une maison (parce qu'elle est pleine de pourriture, de moisissure, de dégâts de termites et de charpente défaillante) et que vous devez reconstruire l'extérieur de la maison (pour que le vieux revêtement et la toiture pourris fassent réellement leur travail), c'est ce qu'il vous reste :
Toute cette démo rend également plus facile et moins coûteuse l’installation de systèmes entièrement mis à jour et sûrs – comme tous les nouveaux systèmes électriques, de plomberie et de CVC le moment venu. Alors oui, cela ressemble à un processus ridiculement dramatique à voir, mais à tout moment, vous pouvez passer devant au moins une de ces restaurations majeures en cours dans le quartier historique du centre-ville de Cape Charles, car il est en fait assez normal d'aller aussi loin. de retour après des décennies de pourriture et d’humidité dans les murs d’une vieille maison comme celle-ci.
Si vous vous demandez, n’est-il pas moins coûteux de tout démolir et de tout recommencer ? Ce n'est pas! Couler les fondations et la charpente d'une maison font partie des postes les plus importants du budget lors de la construction d'une nouvelle maison (une de nos amies a dit que le poste pour la charpente de sa nouvelle maison est de 75 000 !), Nous pouvons donc éviter ces grosses dépenses. en utilisant ce qui existe déjà. De plus, ces maisons de plage se trouvent dans un quartier historique, donc personne ne serait autorisé à entrer et à détruire quelque chose au bulldozer, même s'il le voulait… ce qui nous plaît, car cela préserve tellement de charme dans ce vieux quartier.
Nous avons en fait suivi un processus de squelettisation très similaire avec la maison de plage rose , que vous pouvez voir ci-dessous à une étape comparable du projet. En fait, la même équipe de charpentiers a travaillé avec nous sur les deux maisons, et ils ont tous dit que la maison de plage était dans un état encore pire que le duplex (les fondations s'enfonçaient dans le sol d'un côté et a dû être entièrement reconstruit à partir de zéro ). Il y a donc de quoi être excité à l’idée d’esquiver cette fois-ci, n’est-ce pas ? Voici la partie reconstruite de la maison de plage d'il y a environ un an :
L’une des raisons pour lesquelles la démonstration du duplex semble plus spectaculaire est que le toit a dû être complètement retiré. Dans la maison de plage rose, nous avons simplement refait le toit existant (tout en conservant la charpente d'origine), mais dans le duplex, nous avons obtenu l'approbation du comité d'examen historique pour augmenter légèrement la pente du toit pour l'aider à mieux évacuer l'eau (nous savions que ce serait un bon choix à long terme puisque le toit existant était vraiment défectueux et fuyait à cause d'une si légère pente). Mais ce choix nous a obligé à démonter tout le haut de la maison pour pouvoir restructurer le toit.
Après avoir publié quelques photos sur Instagram, nous avons appris que la maison avait été construite à l'aide d'une charpente en ballon, ce qui signifie que les poteaux extérieurs remontent de la fondation au toit. La plupart du bois n’est plus vendu aussi longtemps, c’est pourquoi les maisons modernes sont construites un niveau à la fois, chaque étage reposant sur une plate-forme distincte pour chaque étage. Google me dit que l'encadrement en ballons était une technique populaire dans les maisons construites entre 1880 et 1930, et on nous dit que celle-ci date d'environ 1920.
La photo ci-dessus a été prise juste avant le retrait des fenêtres. Ne vous inquiétez pas – nous conservons les grilles en diamant d'origine dans ces fenêtres centrales ainsi que ces vieux corbeaux sympas sous la ligne de toit que vous voyez sur la photo précédente ci-dessous – mais la plupart des autres fenêtres n'étaient que des fenêtres en vinyle cassées qui n'étaient pas ' Ce n'est pas original, elles seront donc remplacées par des fenêtres plus jolies qui fonctionnent réellement et sont économes en énergie (tout comme nous l'avons fait à la maison de plage rose).
Une mauvaise surprise lors de la démonstration a été d’apprendre que nous devions démonter le porche beaucoup plus que prévu. La charpente elle-même s’est avérée plus instable que prévu, elle devra donc être entièrement reconstruite. Cha Ching!
MAIS… la fondation était en mieux forme que ce à quoi nous nous attendions, ne nécessitant pratiquement aucun travail (nous avions alloué environ 3 000 $ pour le renforcer, juste au cas où). Nous avons donc pu transférer notre argent pour la réparation des fondations vers le fonds « Oups, le porche est cassé », et le budget s'est pratiquement équilibré. C’est un coup de chance, ce qui n’arrive pas souvent dans ce type de rénovation, alors on savoure l’instant tant qu’il dure !
Le duplex contient malheureusement moins de détails d'origine que nous pouvons sauvegarder et restaurer que la maison de plage. Mis à part ces grilles en diamant d'origine au milieu des fenêtres à l'étage et ces vieux corbeaux sous le toit que nous avons mentionnés, il n'y a pas de vieux vitraux ni d'escalier arrière comme nous devons les conserver. la maison de plage . De nombreuses années de location n'ont pas été favorables à cet endroit, donc presque tout avait déjà été remplacé (comme les fenêtres en vinyle cassées) et il y avait beaucoup de revêtements en cours, comme des revêtements de sol en feuilles de vinyle et des panneaux de bois qui servaient à cacher les dommages. et l'humidité dans les murs et les sols.
Heureusement, nous ne devrions avoir aucune difficulté à sauver les planchers de bois franc d'origine qui, à un moment donné, avaient été recouverts de carrelage en vinyle et recouverts de moquette. Je ne peux pas vous dire à quel point le sol de cette chambre était collant à cause des résidus de carreaux de vinyle lorsque nous avons acheté la maison l’automne dernier. Sherry a littéralement perdu ses tongs en marchant dessus.
Et en parlant des bois durs, c’est un autre élément extrêmement coûteux que nous pouvons éviter en travaillant avec les matériaux d’origine. Rénover les planchers de bois franc que nous avons à l'étage et au rez-de-chaussée (oui !) coûte bien moins cher que d'acheter de nouveaux planchers.
Nous avons également reçu des questions sur la façon de protéger les planchers de bois franc d’origine lorsqu’une maison est entièrement vidée et ouverte aux éléments. La réponse est assez étrange et semble complètement contre-intuitive, mais en réalité, vous les laissez ouvertes. Ils peuvent être un peu mouillés au cours des quelques jours où ils sont exposés, mais ensuite le soleil se lève et ils se dessèchent. Les bâcher pourrait en fait causer plus de dégâts en emprisonnant l’humidité, il s’agit donc en fait d’une procédure assez standard dans ce domaine.
Nos sols de la maison de plage rose ont été exposés (c'est-à-dire non bâchés pendant la démonstration) et une fois qu'ils ont été poncés et scellés. ils ont fini par être si beaux . Nous avons également restauré ces vieilles portes de la maison rose, ce qui s'est également très bien passé :
J’espère donc que ces sols en duplex seront tout aussi bien nettoyés.
La photo ci-dessus est le salon sur le côté gauche du duplex tel que nous l'avons vu pour la première fois (rappelez-vous, ils sont identiques de chaque côté – juste en miroir) et ci-dessous, ce même espace après la démonstration de l'intérieur.
C’est le même espace tel qu’il apparaît actuellement. Toutes ces planches diagonales ne sont que des supports temporaires pour maintenir les murs en place pendant qu'ils travaillent à remettre le toit en place et à recadrer l'intérieur pour tout consolider à nouveau. Le coin arrière gauche a besoin d’une tonne de nouveaux cadrages pour le rendre sûr, nous sommes donc très heureux d’avoir suffisamment épuré les éléments pour trouver ces zones de danger et y remédier. Mais oui, cela ressemble un peu à un jeu de Pick-Up Sticks en ce moment.
Bien sûr, la vue vraiment spectaculaire était celle du deuxième étage, puisqu’il était juste ouvert sur le ciel avant que la charpente du toit ne remonte. Traitez-moi de nerd, mais je n'en revenais pas à quel point c'était cool là-haut. C’est comme si un géant venait d’arriver et soulevait le toit !
Mais revenons aux choses moins excitantes. Les boules courbes !
En retirant l’ancien revêtement, nous avons confirmé certains problèmes que nous connaissions et en avons découvert quelques autres. Nous savions déjà que l'arrière de la maison était mal construit, avec les poteaux placés DANS LE MAUVAISE VOIE. Il s’agissait à l’origine d’un porche latéral qui a ensuite été (mal) fermé et transformé en une étrange petite cuisine américaine (nous le transformons en buanderie/mudroom).
Nous avons même fait un Boomerange avec notre entrepreneur, Sean, nous montrant à quel point il a fallu peu d'efforts pour secouer le tout. Je veux dire, pourrait-il avoir l'air plus détendu à ce sujet ? Et d'une seule main, rien de moins !
Donc tout cela fera l’objet d’un nouveau cadrage pour le rendre super sécurisé. Vous savez, donc une personne ne peut plus le secouer avec un seul bras.
Les autres boules courbes sont moins intéressantes – certains affaissent dans un coin du deuxième étage (il fallait juste un meilleur cadrage – heureusement, ce n’était pas un problème de fondation) et certains revêtements de sol intérieurs devaient être recadrés. En fait, vous pouvez le voir dans le GIF ci-dessus. Vous voyez à quoi le sol ressemble presque à deux couches d'épaisseur ? Et bien ça l'est. Quelqu'un a construit un plancher intérieur au-dessus d'un ancien plancher de porche, en utilisant des planches de 2 x 4″ pour surélever le plancher afin qu'il soit au niveau du reste de la maison. Nous démontons donc les éléments jusqu'aux solives du plancher et élevons le plancher dans le bon sens – pour que tout soit de niveau et non un engin à double plancher qui tremble et se déplace sous les pieds.
La plupart des photos ci-dessus datent d'il y a deux semaines, lorsque nous avons effectué notre premier voyage de retour. après les vacances de printemps . Nous y sommes retournés la semaine dernière et, surprise, le toit est déjà remonté ! Eh bien, il faut encore le recouvrir de bardeaux, mais la charpente et la couverture en contreplaqué sont toutes terminées. Toute cette lumière naturelle va me manquer. ;)
Ce que vous ne pouvez pas vraiment dire sur cette photo, c'est que Sean, notre entrepreneur, avait également commencé à dessiner notre nouveau plan d'étage à l'étage. Nous vous a montré nos plans pour améliorer la mise en page le mois dernier, mais nous avions également prévu de tout parcourir en personne avant de finaliser quoi que ce soit. Nous avons parcouru la maison tous les trois et avons apporté quelques modifications, que Sherry décrit dans la vidéo ci-dessous (désolé, c'est vertical – elle avait initialement prévu de la mettre sur InstaStories mais cela a fini par être trop long). Vous pouvez également le regarder ici sur YouTube . Remarque : si vous regardez ceci dans un lecteur de flux, vous devrez peut-être cliquer sur la publication d'origine pour voir la vidéo.
Comme Sherry l'a mentionné dans la vidéo, j'inclus le plan approximatif afin que vous puissiez voir les zones qu'elle décrit. Et tu peux en savoir plus ici , y compris en quoi il diffère du plan d'étage d'origine.
Oh, et nous avons également effectué quelques changements dans la buanderie/le vestiaire, mais nous n'avons pas capturé cela en vidéo. Peut-être que nous pourrons vous rendre cela dans un prochain article ou dans une autre visite guidée bientôt. Nous revenons ce week-end, alors n'hésitez pas à vous enregistrer sur Instagram (Sherry adore partager des mises à jour rapides pendant que nous y sommes sur InstaStories). Nous entrons dans une phase étrange de la rénovation où les mises à jour sont moins spectaculaires visuellement ( oooh, ces nouvelles poutres de support sont si jolies ! ) donc je vous laisse avec un autre avant et après pour me gratter la démangeaison des grands changements. Voici le côté gauche lorsque nous l'avons acheté l'automne dernier :
Et voilà, il y a quelques semaines. Gorgée. Mais c’est une gorgée excitante. Cela ne peut que s’améliorer à partir d’ici, les amis.
treillis en fil de vigne
Et le bon côté des choses : les trois antennes paraboliques ont finalement disparu ! Hasta la vista, bébé.
P.S. Pour en savoir plus sur la façon dont nous avons acheté ce duplex, quels sont nos projets et pour voir d'autres vidéos de présentation, vous pouvez toujours cliquer sur notre catégorie duplex pour chaque article que nous avons écrit à ce sujet.
